Một số lưu ý khi nhận bàn giao Căn hộ Chung cư

MỘT SỐ LƯU Ý KHI NHẬN BÀN GIAO CĂN HỘ CHUNG CƯ

Một số lưu ý khi nhận bàn giao căn hộ chung cư cho chủ nhà

Bạn chuẩn bị nhận bàn giao căn hộ? Bạn boăn khoăn không biết mình cần phải thực hiện,  kiểm tra những gì trên căn hộ của mình, thế nào là đạt yêu cầu , khi căn hộ có lỗi thì làm việc với chủ đầu tư ra sao? Dưới đây là một số lưu ý dành cho bạn khi nhận bàn giao căn hộ chung cư được Nguyên Mộc tổng hợp và chia sẻ để bạn tham khảo.

1/ Đo diện tích của căn hộ

Bạn cần chuẩn bị bản vẽ của căn hộ nhà mình . Bạn nên in hoặc copy ra kích cỡ A3 làm mấy bản để dễ nhìn, đánh dấu các vị trí yêu cầu sửa chữa , có thể chuyển cho chủ đầu tư 1 bản cùng đánh dấu các vị trí cần sửa cho chính xác. Bạn cần đo theo các kích thước yêu cầu trên bản vẽ. Phần diện tích cụ thể có thể được đưa ra sau , quan trọng là chốt các số liệu kích thước đo với bên bàn giao.

2/ Nghiệm thu các thiết bị trong căn hộ

Phần nghiệm thu các thiết bị nên tiến hành sớm vì cần có thời gian để test các thiết bị này. Khi tiến hành test các thiết bị này thì bạn hãy quay ra thực hiện các công việc khác.

* Nghiệm thu điều hòa

Hãy đóng tất cả cửa phòng lại và bật điều hòa lên để nhiệt độ khoảng 22 độ. Đếm số lượng điều hòa, số lượng cục nóng.

  • Nếu tất cả các phòng đều mát và lốc tự ngắt sau tối đa 2 tiếng, aptomat không nhảy thì điều hòa vận hành bình thường. Nếu lốc không tự ngắt, có thể phòng bị hở, khiến điều hòa chạy liên tục không ngừng.
  • Kiểm tra miệng thổi, đường ống đồng dẫn nước ra ở điểm nối với điều hòa và điểm thoát bên ngoài, nếu nước không chảy xuống sàn, không thấm ở diểm nối là được.
  • Lắng nghe khi cục nóng chạy có phát ra tiếng ồn quá to không. Nếu ồn thì phải kiểm tra những bước sau:
  • Kiểm tra các tấm vận chuyển đã tháo chưa.
  • Kiểm tra đường ống có bị chạm vào vỏ máy không.
  • Kiểm tra xem cục nóng có bị nghiêng, xiêu vẹo hay không. Các bulong ốc vít có lắp đủ và chặt không.

* Nghiêm thu thiết bị điện, viễn thông điện nhẹ của căn hộ

  • Tùy theo căn hộ của bạn nhận là thô, nội thất cơ bản hay full nội thất mà các thiết bị điện, viễn thông có trong phòng là khác nhau. Nhưng có một số hạng mục đương nhiên có, cần kiểm tra kỹ lưỡng.
  • Đầu tiên là tủ điện: Các aptomat phải ở tình trạng giật xuống là tắt, kéo lên là bật. Kiểm tra các aptomat bố trí với các thiết bị đúng trình tự hay không? Thử Aptomat tổng (ngắt toàn bộ) và Aptomat cho từng thiết bị, đảm bảo các thiết bị được ngắt khi cần thiết.
  • Tắt mở công tắc kiểm tra bóng đèn, yêu cầu sáng đều, không bị nháy, chập chờn.
  • Kiểm tra ổ cắm để xem tình trạng có điện của các ổ. Bạn cần mang theo bút thử điện và một vài thiết bị điện khác (ấm nước, sạc điện thoại..) để sau khi thử bằng bút điện thì cắm ngẫu nhiên một số ổ, xem có vấn đề về tiếp xúc hay không.
  • Bút thử điện này cũng dùng để kiểm tra xung quanh các ổ cắm xem có bị rò điện hay không, nhất là các ổ cắm phía bờ tường bên ngoài, ráp cửa sổ, những nơi có thể bị hắt, thấm, ẩm khi trời mưa.
  • Kiểm tra quạt gió vệ sinh, máy hút mùi: Nhanh nhất là châm điếu thuốc lá, hít một hơi, phả khói vào gần quạt rồi theo dõi xem tốc độ hút.

3/ Kiểm tra tường, trần căn hộ

  • Phần này cơ bản là nhìn tổng quan và trực quan (sờ bằng tay), xem màu sơn có đều không, mặt sơn có nhẵn hay xù xì, loang lổ. Lưu ý các chỗ quanh công tắc điện, miệng điều hòa, quạt gió, các góc nối của căn hộ, nối trần nhà… là hay lỗi nhất.
  • Kiểm tra độ phẳng của tường: dùng thước nhôm áp lên tường và nhìn qua khe hở giữa thước và tường, tắt đèn và dùng đèn pin soi ngược lại xem ánh sáng lọt ngược lại. Kiểm tra đặc biệt ở cao độ khoảng 1,5m đến 1,8m (chỗ giáp lai giữa hai tầm giáo) là hay bị lỗi nhất.

4/ Kiểm tra sàn gỗ, sàn gạch của căn hộ

Theo Hợp Đồng mua bán với Chủ đầu tư , các vật liệu này đều phải có xuất xứ, chủng loại. Hãy yêu cầu bên bàn giao ghi rõ chủng loại, xuất xứ của sản phẩm lắp đặt, cung cấp các thông số kỹ thuật, đặc tính của vật liệu, giấy bảo hành và thời hạn bảo hành.

Phần sàn gỗ:

  • Màu sắc: Đều màu, kiểm tra lớp phủ vân bề mặt, nếu xước, lỗi thì yêu cầu ghi biên bản để thay thế.
  • Kiểm tra độ phẳng của sàn bằng thước nhôm, kết hợp đèn pin như kiểm tra tường, nếu không phẳng, yêu cầu sửa lại.
  • Kiểm tra các khe hở giữa 2 tấm gỗ, nếu hở lớn, yêu cầu sửa lại.
  • Kiểm tra toàn bộ mặt sàn xem có chỗ nào phồng, rộp không (chú ý các góc nhà, cạnh tường và cửa toilet), nếu có lỗi, yêu cầu sửa.
  • Đi lại trên sàn phải không có tiếng cọt kẹt, cứ đi lại và nhún trên sàn thì sẽ phát hiện ra.
  • Kiểm tra nẹp chân tường: Phải đồng mầu, chỗ nối đấu đầu nẹp chân tường phải phẳng, không nhìn thấy nốt đinh trên mặt nẹp, các đoạn nối không được quá ngắn, phải > 1,5 – 2m cho mỗi đoạn, chỗ tiếp giáp giữa nẹp chận tường và sàn gỗ không được hở khe theo mặt bằng và mặt đứng. Nếu hở mặt bằng tức là sàn gỗ bị hụt, hở mặt đứng là nẹp chân tường bị lẹm hoặc cong.

Phần gạch ốp:

Các mạch ốp phải thẳng, đều và sắc nét. Toàn bộ bề mặt kết cấu phải làm sạch vữa, bột trát mạch và các vết bẩn ố trên bề mặt ốp. Công tác kiểm tra chất lượng ốp tiến hành theo trình tự thi công và bao gồm các chỉ tiêu chính như sau:

  • Độ phẳng của mặt ốp, làm tương tự như kiểm tra tường.
  • Độ đặc chắc và bám dính của nền ốp với vật liệu ốp – gõ vào bề mặt gạch ốp.
  • Độ đồng đều của của mặt ốp về màu sắc, hoa văn, các mạch ốp, chi tiết trang trí.
  • Đối với các phòng khác cũng kiểm tra tương tự, về độ phẳng, đồng đều màu sắc, không bị nứt, vỡ, các mạch gạch phải được đầy và cùng màu sàn gạch.
  • Các mạch ốp ngang dọc phải sắc nét, đều thẳng và đầy vữa.
  • Vữa trát trên kết cấu phải chắc đặc. Khi kiểm tra vỗ lên mặt ốp không có tiếng bộp. Những viên bị bộp và long chân phải tháo ra ốp lại.
  • Trên mặt ốp không được có vết nứt, vết ố do vữa, sơn, vôi hoặc do các loại hoá chất gây ra.

5/ Kiểm tra cửa gỗ, cửa nhôm kính, cửa kính bếp của căn hộ

  • Màu sắc: Màu đều, không lệch màu giữa các cửa và trong cùng một bộ cửa, kể cả khuôn cửa và nẹp cửa. Không bị cháy đen tại các góc có nẹp trang trí.
  • Hoàn thiện: Nhẵn mịn, không bị thô ráp, không bọt khí trên bề mặt (kiểm tra bằng cách dùng tay mà xoa lên mặt gỗ).
  • Phải nhìn thấy vân gỗ: Có nhiều cánh khi phun bị cháy mầu, thợ sẽ đè mầu mất vân gỗ như sơn bệt.
  • Cánh lắp phải thẳng: Kiểm tra bằng cách mở cửa ra khoảng 45 độ, thấy cánh không tự đóng hay tự mở.
  • Kiểm tra bản lề, phải sạch sẽ, không dính sơn PU (sơn gỗ), các đầu vít không bị toét, bản lề không bị xước. Bản lề phải đục chìm vào trong khuôn, không lắp nổi trên mặt khuôn.
  • Kiểm tra khóa cửa: Đóng cánh cửa, khóa phải dễ không bị kẹt. Thử tất cả các khoá không bị xiết, đút chìa rút chìa nhẹ nhàng. Sau khi đóng cửa cầm tay khóa, giật và đẩy nhẹ, nếu cánh bị lắc tức là đục khóa sai. Cánh cửa khi khóa có độ chặt vừa phải, cánh đục sai sẽ gây tiếng ốn nếu gió từ ban công vào.
  • Kiểm tra kích thước: Cánh cửa cách sàn tối đa 5mm, cách khuôn cửa tối đa 2mm, nhưng cũng không được sát quá không là bị xệ, chạm đất và chạm khuôn.
  • Kiểm tra số lượng chìa cho mỗi khóa, thử từng chìa cho mỗi ổ khóa, lấy băng dính giấy ghi lại dán lên chìa cho dễ tìm về sau.
  • Đối với cửa nhôm kính, phải không trầy xước, kéo ra nhẹ nhàng, silicon bơm mép kính và khung nhôm phải đều và bóng phẳng. Khóa cửa nhôm dùng tay giật và đẩy nhẹ, cánh không được rung lắc quá mạnh, khi kiểm tra thì kéo ra vào phải nhẹ, không kẹt, vấp và khi đóng toàn bộ nhìn khe giữa hai cánh cửa kính phải đều và cùng nằm trên mặt phẳng.

6/  Kiểm tra khu vệ sinh

  • Khu vệ sinh là khu vực cần được kiểm tra đặc biệt kỹ lưỡng, vì sau khi bạn vào sinh hoạt chính thức tại căn hộ, nếu phát sinh lỗi ở khu vực này sẽ rất bất tiện và khó sửa chữa.
  • Kiểm tra đường nước nóng và lạnh: Xả vòi nước nóng và nước lạnh xem đã lắp đúng đường chưa. Thực tế, có khi thợ lắp ngược đường (tín hiệu lạnh lại là bên nước nóng và ngược lại).
  • Kiểm tra thoát nước sàn: Đóng hết đường thoát nước sàn, mở vòi nước cho đầy xô, chậu rồi đồn tràn sàn để quan sát mức độ thoát nhanh hay chậm.
  • Kiểm tra số lượng phễu thoát sàn: Nguyên tắc tắm đứng riêng, sàn riêng.
  • Kiểm tra thoát nước chậu rửa bát, chậu rửa mặt: Tương tự, xả đầy nước rồi mở nút để xem mức độ thoát, nếu bị chậm hay tắc, phải ghi nhận lỗi với bên bàn giao ngay.
  • Phòng vệ sinh phải thoáng, không có mùi, nếu có mùi là đường thoát bị hở, yêu cầu ghi lỗi vào biên bản để khắc phục.
  • Giật nước bồn cầu và quan sát xem có bị thấm ra sàn không, mở nắp két nước ra quan sát xem van phao có hở không (có thể vẩy một giọt mực vào trong bệ xí cho dễ nhìn).
  • Các thiết bị khác như sen, vòi, xịt kiểm tra tình trạng xem có hoạt động tốt không, tắt vòi nước còn rỉ ra không.
  • Kiểm tra có vòi xối để lấy nước lau nhà không.
  • Kiểm tra đường cấp nước, thoát nước cho máy giặt.
  • Phần ốp lát sàn vệ sinh: Kiểm tra như phần lát gạch, riêng mặt đá kiểm tra các cạnh xem có nhẵn bóng không (lấy tay mà sờ).
  • Với vách kính tắm đứng đóng cửa lại, mở nước ra, phun nước lên các phần gioăng cửa xem có bị hở nhiều không, kiểm tra xem nước có bắn ra ngoài không, nước trên sàn có thoát kịp không. Kiểm tra silicon có được bắn gọn đẹp hay lem nhem ra ngoài không. Kiểm tra gờ chặn nước phải cao 10 phân. Nếu không đạt, yêu cầu sửa chữa.
  • Kiểm tra van tổng nước nóng, lạnh từ đồng hồ đo nước tại hộp kỹ thuật hành lang. Đóng mở thử để đảm bảo van tổng cắt nước tốt, không bị hở, đồng hồ có phải đúng đồng hồ đo nước nhà mình không, hay bị đánh dấu nhầm.
  • Yêu cầu cho biết đồng hồ nước có được kiểm định tại các cơ quan nhà nước không? Hãy chốt chỉ số đồng hồ nước.

7/ Kiểm tra tủ quần áo, tủ bếp, tủ gỗ lavabo của căn hộ

  • Màu sắc: Kiểm tra như với cửa gỗ, lưu ý là tủ sơn bệt về độ nhẵn mặt trong cánh, các cánh tủ khi kéo phải êm, không kêu, không chạm nhau.
  • Hoàn thiện: Cánh tủ không được vênh, lưu ý cánh tủ quần áo rất dễ vênh (ngắm bằng mắt hoặc áp các thước nhôm), cánh mở ra đóng vào không bị chạm vào các cánh/kết cấu khác. Khi đóng các khe hở giữa các cánh, giữa cánh với cánh tủ phải đều, khe hở tối đa không quá 2mm.
  • Các bản lề bật cho tủ bếp phải bắt chắc chắn và đầy đủ vít, với cánh có chiều cao
  • Mặt đá tủ bếp chỗ nối phải phẳng (kiểm tra bằng tay hoặc áp thước nhôm lên), các cạnh phải đánh bóng đều, không còn vết mài, chỗ đặt mặt chậu rửa tiếp xúc với mặt đá phải bơm silicon, vết bơm không được lem nhem.

8/ Kiểm tra Ban công của căn hộ

  • Kiểm tra lan can sắt đã sơn chưa, có chỗ nào mài chưa hết, còn sắc hay nhọn không?
  • Cửa kỹ thuật mở vào chỗ cục nóng phải mở ra được nhẹ nhàng.
  • Đóng cửa kính,  lấy xô nước hắt thẳng vào cửa kiểm tra độ kín, chú ý các khe tiếp giáp giữa khung và tường. Dội xuống sàn lô gia kiểm tra thoát nước.
  • Phải đảm bảo có phễu thoát nước riêng ở cả 2 khu Lô-gia và Phòng giặt phơi, riêng biệt với phễu thoát nước máy giặt.

Lưu ý việc ký bàn giao:

Bạn hãy ghi đầy đủ các lỗi, các ý kiến, yêu cầu với chủ đầu tư (yêu cầu kiểm tra, yêu cầu sửa chữa, thay mới…). Các thay đổi cần sửa chữa nên lập theo bảng, gồm hạng mục theo hợp đồng, các hạng mục thực tế, yêu cầu, kiến nghị.

  • Tắt hết điện, nước, khóa cửa ban công lại ra cửa yêu cầu kiểm tra khóa cửa chính và yêu cầu bàn giao các loại remote và chìa khóa.
  • Ngay sau khi nhận chìa, hãy reset lại mã và đặt mã mới, dán niêm phong lại (yêu cầu cả hai bên ký vào). Việc này nên làm vì chuyện này đã xảy ra ở nhiều nơi khi nghiệm thu xong rồi nhà thầu vẫn vào và thậm chí đổi, tháo thiết bị.
  • Yêu cầu bàn giao các chỉ số đồng hồ điện, nước tại đồng hồ.
  • Yêu cầu bàn giao sơ đồ điện và ống nước để phòng trường hợp khoan trúng khi lắp đặt nội thất.

Nguyên Mộc – Chuyên thi công thiết kế nội thất biệt thự , chung cư, nhà lô, văn phòng, cửa hàng, Spa… uy tín – chất lượng!

* Mọi chi tiết, Quý khách vui lòng liên hệ:

Văn phòng đại diện: Nội Thất Nguyên Mộc – số 231, Nguyễn Viết Xuân, P. Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội

Xưởng sản xuất HN: Xưởng gỗ Mộc, tổ dân phố 17, P. Đồng Mai, Hà Đông, Hà Nội

Xưởng sản xuất BN: TT Lim, Tiên Du, Bắc Ninh

Tel: 024 777 24 888 – Hotline: 0915.144.143

Website: https://xuonggocongnghiep.net – Email: nguyenmocjsc@gmail.com

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *